突发!长三角多地政策调控加码,楼市锁死,泰州将...

2020-09-03      来源:网络   浏览次数:3132

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 8月30日,无锡官方正式发布,楼市调控新政出台。

看点

01


无锡楼市调控突然加码,市场全面收紧



全文如下:

 

市政府办公室关于进一步促进无锡市房地产市场平稳健康发展的通知


一、加强土地市场管控

增加住宅用地供应,2020年度普通住宅用地出让面积比上年度增加不少于50公顷。建立房价、地价联动机制,有效管控土地价格,热点区域严格执行 “限房价、竞地价”出让模式。严格落实开发企业购地使用自有资金规定,金融监管部门开展购地资金来源穿透式核查。

二、支持居民合理自住需求

完善住房保障政策体系,出台共有产权保障房管理政策,加快保障性住房建设,满足中低收入住房困难家庭基本住房需求。多渠道增加租赁住房供应,开展租赁住房建设试点,鼓励将闲置和低效利用的商业办公用房改建为租赁住房。加快推进老旧住宅小区改造,全面提升旧住宅区宜居水平。

三、坚决遏制投机炒房

完善商品住房限购政策,夫妻离异后2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。

发挥税收调控作用,将市区(不含棚户区改造重点地区)个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

经江苏省市场利率定价自律机制商定,调整无锡市区差别化住房信贷政策,对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的,最低首付比例调整为不低于60%。

金融监管部门要严格审查购房资金来源,监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向,严防居民挪用消费贷款和其他贷款用于购房。

四、整顿规范房地产市场秩序

全面落实住房价格申报制度,探索合同备案价、贷款核定价、纳税申报价“三价合一”的核查机制。对热点学区房的交易加强税务稽查和市场监管,严厉打击炒作学区房概念、哄抬二手住房价格行为。停止执行疫情期间商品房预售许可及资金监管方面的纾困政策。全面实施交付标准样板房制度,推行基本装修和升级装修分类管理,支持多样化成品住房需求。

五、加强房地产市场监测分析

完善房地产市场监测体系,加强市场监测能力建设,建立房地产交易、不动产登记、土地、金融、财税、统计等数据汇集和业务协同机制,稳步推进楼盘表建设,建立房屋交易与不动产登记间信息共享机制,不断提高市场分析研判水平。新闻媒体要客观报道房地产市场形势,实事求是反映房地产市场情况;依法严厉打击虚假报道和恶意炒作,杜绝扰乱市场和误导消费的行为。



看点

02


省厅部署住宅用地调控,早有先兆



8月19日,江苏省自然资源厅官网发布《省厅部署做好住宅用地供应分类调控工作》,将重点加强对南京、无锡、苏州市住宅用地供应监测、评价和考核,要求各地合理安排供地规模结构和布局。
 
不到十天的时间,其实,在无锡上一批土地出让公示中,已经透露出了调控的重点方向,“限房价、竞地价”。从供应端入手,已经成为房地产调控大势。

此次无锡调控的前提是,无锡本身就是一个限购、限价、限贷的三限城市。但即便如此,2020年土地市场依然过热,房价涨幅预期过高。

此次调控的目标是什么?官方也给了明确解释:结合当前我市房地产市场形势,《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》提出了五方面针对性措施,综合运用土地、金融、税收、行政等手段,继续支持居民合理自住需求,坚决遏制投机炒房,进一步规范房地产市场秩序,着力实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,努力推动我市房地产市场平稳健康发展

而无锡此次的调控也正是这么做的,从土地供应管理到市场秩序方面进行了进一步强化调控,甚至将目光落到了学区房上面。这一次调控升级,亮点还是非常明显的。



看点

03


常州被点名,炒房客岌岌可危



从时间轴上来看,无锡的调控和8月19号出台省厅文件显然有着密切的关系。那么,其余被点名的城市会不会有进一步动作呢?作为区域内政策最为宽松的热点城市,常州接下来会不会有调控政策出台呢?

8月28日,住房城乡建设部官网发布了题为《住房和城乡建设部强调:落实城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标》的建设要闻。

8月26日,沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省(自治区)住房和城乡建设厅负责同志参加会商。(常州与泰州仅仅一江之隔)

很显然了,根据8月26日的会议表态,作为与会城市之一的常州,已经明确表态:将全面贯彻落实党中央、国务院决策部署,切实履行好房地产调控主体责任,进一步完善和落实调控措施,确保房地产市场平稳健康发展。

而从无锡调控升级的时间节点来看,从被点名到调控升级仅10余天的时间,相信这次常州调控的靴子落地也不会等很久。



看点

04


泰州市场求稳,切不可做出头鸟



通过本次无锡调控的政策来推断,政府的目的其实非常的明显,主要目标就是稳地价、稳房价、稳预期。
 
最近半年时间内,从苏州开始,多地接连爆发土拍热闹,无锡、常州、南通、盐城、徐州等地,“地王”价格不断刷新,泰州今年土拍价格也捅破了各个区域的天花板。

在这样的预期之下,各个城市房价也是跟着地价水涨船高,这样的增涨速度,并不是国家想看到的。

同时在各种条件的刺激下,很多银行的资金流入到了房地产,而对实体经济的支撑必然减少,这与先阶段国家扩大内需的政策相违背。

因此政府大概率会通过三个手段来控制长三角片区的房价上涨:

1、加强土地市场管控、增加土地供应;
2、强化市场秩序,抑制投机炒房;
3、加强市场监管。
 
所以在这样环境下,泰州市场一定要猥琐发育,维持稳定上涨的姿态,而开发商也应该更多的考虑控制项目备案价,给泰州买房人更多上车和改善的机会。

泰州政府在加强市场监管的同时,应该增加热点区域的土地供应量,压制地价上涨的趋势。

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关键词: 泰州楼市政策

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